2026年常州个人住房交易增值税新政解读（满二免征、不满二按3%执行）
自2026年1月1日起，常州执行江苏省统一的个人住房交易增值税新政，不满两年住房增值税由5.3%降至3%，满两年继续免征，直接降低二手房交易成本，惠及本地刚需与改善群体。

一、新政核心变化（常州执行口径）
• 旧政策（至2025.12.31）：不满2年住房，增值税及附加5.3%；满2年免征
• 新政策（2026.1.1起）：不满2年住房，增值税3%（附加随征，合计约3.18%）；满2年继续免征
• 衔接规定：2026年1月1日前未申报缴纳的，可按新政执行
二、常州本地计算示例（200万住房）
• 不满2年（旧）：200万×5.3% = 10.6万元
• 不满2年（新）：200万×3.18% ≈ 6.36万元
• 直接节省约4.24万元
三、实务操作要点（常州不动产交易中心）
1. 认定标准：契税完税时间或房产证登记时间孰先原则，满2年即免征
2. 办理材料：身份证、房产证、契税完税证明、买卖合同，无需额外审批
3. 常见场景
✅ 满2年：直接免征，无增值税
✅ 不满2年：按3%增值税+附加缴纳
✅ 继承/赠与：满2年同样免征
常州税务律师提示：2026年二手房交易税负明显下降，建议交易前精准核对房屋持有年限、契税完税时间；对“满二”认定、税费计算有争议的，可委托律师协助复核，避免多缴或漏缴。